不動産購入、成約までの流れ

マイホーム購入計画で一番大事な事、それは資金計画です。
どの位の物件なら買うことが出来るのか？それが決まってから、物件を探し始めるのが正解です。
しかし、ほとんどの方はそうせず、物件を見ながら資金計画を立てます。
はっきり言って、間違いです。
では、なぜこれが間違いなのでしょうか？
物件を見ながら資金計画を立てたのでは、「この位の物件なら、この程度の価格になる、支払いが苦しいが、何とかなるだろう。頑張ろう」となりがちだからです。

自分達の希望に近い物件を購入するには「このくらい払う必要がある。だから苦しいが、支払っていかないといけない。」では無く、「自分たちは、このくらいなら支払う事が出来る。だからこの予算の範囲内で探す。」が正解なのです。

物件を見ながら資金計画を立てたのでは、ついつい物件に引きづられて、予算オーバーしがちです。

資金計画の立て方をもっと詳しく

お客様がマイホームに求めるものは、何でしょうか？
家族の団らん？それなら、リビングは広くほしいところです。
子育てに必要な環境？でしたら、周囲に緑と、公園。学校区も大事かもしれません。

マイホーム購入にあたり、譲れない条件は何でしょうか？
買い物や交通の利便性？それとも、土地や建物の広さですか？

これらすべてが満点の物件が見つかれば、それが一番良いのですが、実際にはそんな物件は無いと思います。
だから、優先順位をつけなければいけません。
何が大事で譲れない点か？どこは譲ってもよくて、優先順位は低いのか？
ご家族で話し合ってみて下さい。
家族それぞれ、優先したい条件が異なるはずです。
今すぐ優先順位をチェック

予算が決まって、購入に当たっての優先条件が決まったら、いよいよ物件情報を集めます。
実際には物件情報を集めているうちに、家族の優先条件が変わってくることもよくあるので、優先条件を決める事と物件情報を集める事は、同時並行的に行なわれる事なのかもしれません。

ありがちなのが、「あそこもチェックしなきゃ、そうそうこっちも忘れずにチェック。」とやって、木を見て森を見ないようなことになることです。
ご自分たちにとって、どうでもいいような事をチェックしたりせず、優先事項を再度見直して、大事なポイントをしっかり見ましょう。

チェック表でチェック。（一戸建て用）
チェック表でチェック。（マンション用）

何度も繰り返しますが、ご自分たちにとって妥協できない事だけは、譲らないようにしましょう。

分からない点は、あいまいにせず、理解出来るまで質問しましょう。
こんな事聞いたら悪い、なんて思う必要はありません。
質問するあなたは、不動産については素人、説明をするほうはプロなのですから。

最近は、ローンの事前審査も、審査書類提出翌日に結果が分かる銀行も多くなりました。
契約前に事前審査で仮承認を受けていることも多いでしょうが、契約後に正式申込みになります。
事前審査時の申告と、異なる事のない限り、否決になることはまずありませんが、正式承認がおりて初めてローン確定になります。

物件の引渡しは、残金と同時になります。