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賃貸入居費用、最初にいくらかかる?
北九州市で、賃貸物件に入居する時の費用は、物件により異なりますが家賃の5〜6ヶ月分が必要になります
| 敷金 |
家賃の3ヶ月〜5ヶ月 |
家賃の滞納や、入居者の故意過失による、設備機器故障修理の修理代に充当するお金です。
アパートで3ヶ月、マンションで4ヶ月、分譲マンション賃貸や戸建賃貸で5ヶ月が平均的なところです。
北九州地区の場合、退去時の現状回復費用も、補修費分担金との名目で、ここから充当されます。 |
| 仲介手数料 |
家賃の１ヶ月分に消費税5％ |
当社に、お支払いいただく手数料です。 |
| 前払い家賃 |
家賃１ヶ月分からの
日割計算 |
家賃は翌月分を前月に前払いになります。
月途中での入居は、日割りになります。 |
| 火災保険 |
15,000円〜25,000円位 |
失火や下の階への水漏れを保証してくれる借家人賠償と、家財保険がセットになっています。 |
| 鍵交換代 |
8,000円〜15,000円位 |
ほとんどのアパートマンションは、鍵交換を行うか否か、任意で選べるようになっています。 |
| 消毒費用 |
,000円〜12,000円位 |
これも任意のところがほとんどです。 |
この他に、引越し費用や照明やカーテン・家具の購入費用が必要です。
できるだけ余裕を持ってご予算を組んで下さい。
一言アドバイス
引越費用は引っ越す曜日、荷物の量、エレベーターの有無等により異なりますが、市内移転ワンルームで、４〜８万円ぐらいです。
時間に自由がきくのであれば、平日の引越や、日時指定のない引越を選べば、通常より安く引っ越せます。
また事前に不要なゴミは、処分しておきましょう。
鍵交換費用・消毒費用などについて
鍵交換費用・消毒費用については、物件によりこれらの費用が、必要な物件、任意で選べる物件、費用が不要な物件に分かれます。
費用が不要な物件や、入居者の任意でカギ交換をするしないが選べる物件については、何の問題もないのでしょうが、物件によってはこれらの設備・行為について、入居者負担で行なう事が入居条件になっている物件があります。
設備が不要な場合でも、費用が発生しますので、ご契約前にご確認下さい。
当社でご契約いただく場合は、物件見学時に、ご説明させていただきます。
入居中の家賃以外の費用について
| 共益費・管理費 |
本来これらの費用は全額が、建物の共用部の掃除やエレベーターの保守点検代、維持管理費に充てられるべきものです。
ただし、北九州の賃貸住宅の場合、現状では全額がそれに充てられてはいません。
実質的には、満額ではないのですが、家主の収益です。 |
| 駐車場料金 |
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| 浄水器費用 |
リース月3,000円位 |
共益費・管理費・駐車場料金についても、家賃に込みで徴収している物件、別途必要な物件に分かれます。
また駐車料金については、周辺料金より低額で設定している物件も有ります。
これらの費用もすべて合わせたものが、結局は月支払額になります。
家賃の一番安い物件に決めたつもりが、これらの費用を合わせると、そうではなかった、なんていうこともありがちなことです。
目先の家賃額にとらわれないで、物件選びをしましょう。
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