持家は資産ｏｒ負債、どっち？

お金に関する本が、いっぱい出ています。
それらの本には、自宅購入は資産を手を入れることではなく、負 債を背負い込むだと書かれているそうです。

この手の、いわゆる｢マネー本｣といわれている本、売れているん でしょうね。

同じような質問を、受けることが多くなりましたから。

私もそれらの本を何冊か読みましたが、自宅購入の件は別にして 、「なるほど。ほほう。」の連続で、言われてみればそのとおり ですの連続で､参考になりました。

それで、持ち家は資産なのか、負債なのかですが、こと北九州に 限ってのことで言えば、大多数の方にとって自宅を購入すること は、資産ではなく負債を背負い込むことになるでしょうから、マ ネー本に書かれていることは正しいと思います。

なぜなら、北九州市での不動産購入は、資産価値だけでいえば、 購入時が一番高く、将来に向かって下がっていくことが、確実だ からです。 資産という以上は、購入時より高く売れないといけないでしょう し、少なくとも購入時とは同じ価格で、売却できる必要があると 思います。

購入時点より価格が下がり、さらには固定資産税の支払いや、メ ンテナンス費用がかかるのですから、これは負債を背負い込むこ とに他なりません。

しかし、では持家を買わず賃貸だと、どうなるかといえば、賃貸 は家賃を支払い続けないといけませんし、もちろん他人の所有物 ですから、何年住もうと当然資産になりません。

なぁ〜んだ、じゃ賃貸でも持家でも一緒じゃないか、と思われる でしょうが、これらのマネー本が言いたい事は、賃貸だと資産で はなくて、持家ならば資産、そうした安易な考えは危険ですよ、 といいたいのだと思います。


人はマイホームを持つ時、ともすれば、やや資金的に無理を承知 で、資金計画をたて、支払い能力以上のものを取得しようとしま す。


「持家は資産にもなるのだから、無理をしてでも支払う価値があ る。」
そう自分達自身に、言い聞かせて。


しかし、そうではありませんよ。
これから先、持家は売る時、購入時以上の価格で売れることはあ りません。
資産ではなく、負債ですよ。 支払っていけますか？
その不動産は、無理をしてまで、購入する必要がありますか？
こう言いたいのでしょう。

マイホームを購入する時、その動機は資金的なものばかりではあ りません。 というよりも、資産になるからマイホームを買おう、そうした発想の人は、むしろ少なくて、家が手狭だから家族のために、で購入に ふみきる人が多いはずです。


家族のために行なったマイホーム購入が、資金的に破綻して、結果的に家族のためにならなかった、そんなことが無いよう、マネ ー本に書かれている考え方もあることを、マイホーム計画の時には、思い出されることをお勧めします。



●追記
上記で北九州市でのマイホーム購入は資産にはならない。そう書 きましたが、資産になる自宅購入も、あるとは思います。

それは、格安の中古住宅を購入した時。

購入時より、高く売れる中古住宅を。手に入れることが出来たな ら、それは資産を、手に入れたことになります。

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