不動産用語集
オーナーチェンジ
一棟の賃貸マンションやアパート、あるいは分譲マンションの１室や駐車場などの不動産を、投資物件として今の入居者付きのまま、売買すること。 契約条件等は、今の契約内容をそのまま引き継ぎます。
一棟売りマンション・アパートはもちろん、分譲マンションの１室でも投資用不動産として売るからには、現在入居者が入っているか否かで売買価格が違ってきます。従って、売主としては出来るだけ満室にして、売ろうとしますし、家賃も高く取っているほうが、高く売れるので、多少無理してでも高い家賃で入居者つけて売ります。
投資用マンションを買われる方は、利回りばかりに気を取られている方が多いですが、ここをよく調べたほうがいいですね。
１．現在の入居者が払っている家賃は、周辺相場に比べ妥当か？
２．入居者の属性は？
特に不動産業者が家賃保証付けて売っている物件は、正直に言ってその業者が募集しなければ、そこまでの家賃は取れないでしょうと言う物件が多いです。利回り１０％物件を買ったつもりが、家賃の値下げと空室損で、あっというまに７％物件になるなんて事は、珍しくもないこと。逆に、運営に自信が有る方は、現在空室だらけのマンションや、アパート経営に無頓着で、周辺に比べ、安い家賃で貸しているオーナーの売物件が、お得。
安く買って満室にすれば、あっという間に高収益物件に早変わりです。
まぁ、そうするには、大家業を本職にするか、頼りになる不動産業者を見つけないといけませんが。
