不動産ブログ

レオパレスオーナーの苦悩

Date:2019年4月21日|Category:まじめな話し,北九州市の不動産王への道


レオパレスアパートの売情報がきました。


本当は、今この時期に売るべきではないのですが、
人にはそれぞれ事情がありますからね。

売主としては、価格をたたかれることを承知のうえで、売りたいのでしょう。


しかし売るのは、他人事ながら容易では無いと思います。


まず、買主の属性がよほど良くて、自己資金をかなり入れないと、
融資がつきません。


レオパレスのアパートについては、
問題がどういった形にせよ決着を見ない事には、
いくら格安でアパートを売りたい、格安なので買いたいと購入希望者が言っても、
金融機関が融資しません。


融資をつけない現金買いの人は、格安も格安、
それこそ土地値以上では購入しないでしょうから、
実際には売買が成立しないと思います。


アパートオーナーの売主には何の落ち度も無いのですが、
不動産はこんなことが、時にあります。


買ったら、お隣が騒音おばさんだった。
クレーマーだった。認知症の老人で庭先に排泄する。

こんなことが現実にあるのです。


当社もよくよく注意して取引する必要がある訳で、
取引前の調査が大事だといつも自分に言い聞かせてます。


という事で、当社がこのアパートを、
土地値以上で買う事はありません(要するに買いません)が、
このアパートのオーナーはかわいそうですね。


レオパレス、罪が深いと思います。

固定資産税来たる!の巻

Date:2019年4月16日|Category:中年の主張、私は皆様に訴えたい!,北九州市の不動産王への道

固定資産税

今年もまた固定資産税さんが来社される
季節になりました。

毎年この時期になると、忘れずにご来社いただきます。

正直有り難くはないのですが、これも国民の義務です。
まじめに果たしたいと思います。

ただ少しだけ愚痴を言わせていただくと、
RCマンションの固定資産税は高くないでしょうか?

賃貸家賃のおおよそ一ヶ月分が固定資産税になります。

ローンを組んでいる入居率の悪いマンションだと、
大家の純粋な手取額より、固定資産税の方が高いといった現象が
本当に起こります。

そこまで極端ではなくても
元本返済、利子、修繕費、維持費、法人税(個人なら所得税)
これらの経費を除き、固定資産税の倍の利益を得ている大家が
どのくらい居るでしょうか?

数千万円、数億の借金を抱え、まさに借金コンクリートと貸した
不動産を保有している大家より、固定資産税のほうが高い、
あるいは固定資産税と、ほぼ同じ程度の手残りしかない大家は
意外と多いものです。

愚痴の一つもこぼしたくなるのは、仕方のないことではないでしょうか?

という事で、
せめて税金は有効に使っていただきたい。
小市民はそう願っています。

政治家の皆様、宜しくお願い申しあげます。

不動産取得税のほうが高かったのね!の巻

Date:2019年4月12日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道

去年、総額5万円で買った土地。


不動産取得税が来ました。


その税額11万円也!!


これからこんな不動産が、もっともっと増えていくと思います。


不動産であればどんなものでも、それなりに価値が有ったのは、
昔々の話しです。


追記

ちなみに固定資産税は住宅敷地の軽減状態で年額3万8千円。
家を壊すと10万円超えの予定。

税金恐し。

やっぱりプロは違いますね!の巻

Date:2019年4月6日|Category:住まい方のお手入れ方法など,北九州市の不動産王への道


窓際のフローリングの日焼け、
業者さんに補修してもらいました。


やっぱりプロは違いますね。

補修前


フローリング 窓際の日焼け


補修後


フローリング 窓際の日焼け 補修後


分からなくなりました。



新社会人と元号と私、の巻

Date:2019年4月1日|Category:どうでもいい事,北九州市の不動産王への道



今年から新社会人になる女性が
お部屋探しで昨日来社。


少し話しましたが、
なんというかオーラが
これから社会人になる希望にあふれてますね。



私にも、こんな時が昔々には有ったんだろうか?
と記憶をたどってみました。

有ったような気が、かすかにします。(笑)



で、先ほど新元号の発表。


今日から当社も新年度だし、初々しい気持ちで頑張ろうと。

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