不動産ブログ

「入居者さんのあいさつ」の巻

Date:2019年8月19日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

芦屋町の自社マンションに、ご入居いただいた方が、
わざわざご挨拶にお見えになられました。


会社まで1時間ほどかかりますから、
本当にわざわざで恐縮です。


入居者さんも色々ですね。


あれやこれや文句ばかり言って、
挙句は部屋をぐちゃぐちゃにして退去する人間も居れば、
今回のような人も居ます。


大家としては、良い人には長く住んでいただいて、
トンデモ人間には早く退去して欲しいのですが、
現実は逆だったりします。


しかしこれも、
確率の問題だとあきらめ、
トンデモ入居者には退去してもらい、
入居者を入れ替えるのも、不動産業者の仕事の一つです。


肉体的には暑くもなく寒くもなく、きつくも無いですが、
精神的にはきついこともある仕事ですかねぇ?

「消費税で急がねば」の巻

Date:2019年8月18日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道




現在、商談中の一棟ビルですが、
売主が事業者なので、売買に消費税がかかります。


土地は非課税ですが、建物が課税対象で、建物価格が5000万円超。


9月末までに引き渡しを終えると400万円、10月に入ると500万円。
消費税で100万円多くなります。


色々考えると、時間的に無理かもしれません。


購入が何日か、ずれるだけで100万円の違いはキツイね。



※当社は、本日(8月18日)から通常営業しております。




口約束

Date:2019年7月22日|Category:まじめな話し,北九州市の不動産王への道


吉本興行は所属芸人と契約書を交わしていない
らしいですね。


私が不動産業界に入った頃は、簡単な契約書と
重要事項をしただけで、数百万円、数千万円の売買契約をしていました。


たまに隣地の排水管が入ってきているみたいな、イレギュラーな事があって、
念書などを作成しようとしても、お年寄りの不動産業者や、地主さんは、
水くさいと言って口約束で済ませようとする人も多かったです。


念書なんか作らなくても「男○○、言ったことは必ず守る。」というわけです。


しかし、この口約束、私の経験では3割ぐらいはトラブルになり、
うち一割ぐらいは反故にされます。


いざとなると
「そんなつもりで約束したんじゃ無い。」という解釈違い装い型や、
「言った覚えが無い。」のボケたふり型、開き直り型まで登場します。



色々体験し、その都度、冷汗を流しましたが、
口約束は、立場が強いほうが有利なんですよね。


最終的には、力の強いほうに、とぼけられたり、開き直られたら、
お願いする側は、争わずに泣き寝入りするケースが多いのが現実です。



なので、書類の取り交わしや、特約事項の文言には、
日頃からうるさいつもりです。


と、ここまで書いてそう言えば昨日、買付証明書いてもらわずに、
口頭で購入申込受けたことを思い出しました。


他意があり買付を書いてもらわなかったわけじゃなく、
面識があったのでもらわなかったケースです。



口約束でも、
信用おける方が相手の場合で、実行まで時間や費用がたいしてかからないもの、
後日第三者が絡んできた場合に紛争の恐れが無いもの、
についてはOKです。



が、たいして仲も良くないのに、
「俺とアンタの仲じゃない。」みたいなこと言う人が相手なら
書類でキッチリ残します。


口約束ほど怖いものは無いですから。


マンションにシロアリ?

Date:2019年7月14日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

マンションにシロアリの食害のような跡が
見つかりました。

シロアリの食べあと

シロアリか?



連休中で業者さんに見てもらえないのですが、
恐らくそうでしょう。

取引き前だったので良かったようなものの、
指摘されるまでお恥ずかしい話しですが、
気づきませんでした。

RCだったので油断していたところが
あったと思います。

ココにも書いているように以前にも、
RCで経験しているにもかかわらず、
ダメですねえ。

反省。

営業社員募集中!!の巻

Date:2019年6月30日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ

1.専門知識を身につけて独立したい方

2.独立までは考えていないけれど収入を増やしたい方

3.人並みの給料で良いので残業したくない方


独立前提で働いても良いですし、
給料はほどほどで良いので、不動産会社に多い休日出勤や残業は嫌
でもOKです。


色々な働き方があって良いと思っていますので、
営業をしてみたい方、まずはお電話下さい。




ちなみに当社の業務内容は、

1.賃貸仲介

2.売買仲介

3.中古住宅、中古マンションを買取後、リフォームして再販

4.土地を買取後、造成して販売

5.一棟アパート・マンションを買取後、リフォーム入居者付けし再販

です。

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