不動産ブログ

家族信託でめでたし、めでたし!の巻

Date:2019年10月15日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

前々回のように後見人つけて売る不動産の契約もあるけれど、
来月上旬には家族信託で売る不動産の当社買取物件の
決済があります。

高齢化社会ですから
ますますこんな取引が増えていくはずです。

後見制度の売買には裁判所の許可が必要ですが、
それに比べれば、家族信託での売買は簡単です。

元気なうちに家族信託、そんなケースが増えるんでしょうね。

ようやく契約します!の巻

Date:2019年10月11日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道


売主さんが老健施設に入るので、購入する予定の土地。


数ケ月前から、売ります買いますの話しは、まとまっていたのですが、
売主さんが入る予定の施設に空きが無く、
施設の空き待ちになっていました。


今回空きが出たので、後見人に裁判所へ自宅売却の許可を
提出してもらい、許可が降り次第契約します。


認知症の方の自宅売却は、制限がありますが、
今回のケースでは問題なく許可になると思います。


売主さんもこれで高級老健施設に入れます。

めでたし、めでたし!

他社買取再販物件の買取打診

Date:2019年8月27日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道


同業者が買取り再販している複数物件を、
当社で買い取らないか?と話しが有ったので
見てきました。


う~~~ん

草ぼうぼうで販売する気が無いとしか思えません。


この状態から、販売会社がやる気を失っていることは想像できますが、
それにしても状態が悪いです。

この時点で売り物が売り物ではなくなっています。

不動産業者は状態が悪くても、その工事費分金額を差し引いて、
購入計画を立てますが、個人の方はそうじゃなく、
見た目の印象で購入の判断する人が多いです。


そう考えると、他人事ではありません。

当社も再販物件、入居者募集中物件の清掃が必要です。


一般の売主の方も掃除は重要です。

売れ残っている物件が決まらないのは、
汚いからだけの理由からかもしれませんよ。




「消費税で急がねば」の巻

Date:2019年8月18日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道




現在、商談中の一棟ビルですが、
売主が事業者なので、売買に消費税がかかります。


土地は非課税ですが、建物が課税対象で、建物価格が5000万円超。


9月末までに引き渡しを終えると400万円、10月に入ると500万円。
消費税で100万円多くなります。


色々考えると、時間的に無理かもしれません。


購入が何日か、ずれるだけで100万円の違いはキツイね。



※当社は、本日(8月18日)から通常営業しております。




マンションにシロアリ?

Date:2019年7月14日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

マンションにシロアリの食害のような跡が
見つかりました。

シロアリの食べあと

シロアリか?



連休中で業者さんに見てもらえないのですが、
恐らくそうでしょう。

取引き前だったので良かったようなものの、
指摘されるまでお恥ずかしい話しですが、
気づきませんでした。

RCだったので油断していたところが
あったと思います。

ココにも書いているように以前にも、
RCで経験しているにもかかわらず、
ダメですねえ。

反省。

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