不動産ブログ

「消費税で急がねば」の巻

Date:2019年8月18日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道




現在、商談中の一棟ビルですが、
売主が事業者なので、売買に消費税がかかります。


土地は非課税ですが、建物が課税対象で、建物価格が5000万円超。


9月末までに引き渡しを終えると400万円、10月に入ると500万円。
消費税で100万円多くなります。


色々考えると、時間的に無理かもしれません。


購入が何日か、ずれるだけで100万円の違いはキツイね。



※当社は、本日(8月18日)から通常営業しております。




マンションにシロアリ?

Date:2019年7月14日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

マンションにシロアリの食害のような跡が
見つかりました。

シロアリの食べあと

シロアリか?



連休中で業者さんに見てもらえないのですが、
恐らくそうでしょう。

取引き前だったので良かったようなものの、
指摘されるまでお恥ずかしい話しですが、
気づきませんでした。

RCだったので油断していたところが
あったと思います。

ココにも書いているように以前にも、
RCで経験しているにもかかわらず、
ダメですねえ。

反省。

老朽化したマンションのおかしな入居者?の巻

Date:2019年6月25日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道




一棟物収益マンションの売物件情報が、最近よくきます。


収益ブームが終わったので、買い手が無く、
当社のような零細不動産業者にも、話しが回ってくるんだろうと思います。


先日も、そんな物件の一つを見に行ってきました。


外観を見て即判断、断ったのですが、あんな物件買う人が居るんですかね???


手入れされていない為、実際の築年数より古ぼけて見え、
共用スペースにも入居者の私物がそのまま放置されて、
住民のレベルもうかがい知れて、ノーサンキューの物件です。




反対に買いたい物件は、建物自体は問題ないけれど、
入居者に問題があって、持主が賃貸経営が嫌になったような物件です。
騒音をまき散らす、家賃を滞納する、他の入居者とトラブルを起こすなどなど。


そんな物件が有れば、今の市況でもアムズは買います。


一般の大家さん、同業の不動産業者さん、
是非物件情報お願いします。


0120-03-2103 牧口

飛込来店でマンション売却2件いただき、ありがとうございます!の巻

Date:2019年6月3日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道



現在の事務所に越してきて、今月1日でちょうど一年になりました。


(祝!!一周年 パチパチパチ!!)


スーパーのスピナと、コンビニのファミマがある四つ角の場所に
越しましたから、移転してご来店のお客様が増えました。


先月も、マンション売却のご相談で、2組ご来社いただき、
先日正式に売却依頼をいただきました。


どちらのマンションも当社から車で数分の距離です。


ご来店のお客様から売却依頼をいただけるなんて、
不動産業者としては、無茶苦茶うれしいことです。


ご依頼いただいた○○様に○○様、誠に誠に有難うございます。



アムズは、これからも地元密着の不動産業者として、
3年後も5年後も10年後も
小倉北区中井の地で営業してまいります。


売りたい・貸したい・買いたい・借りたいお客様がいらっしゃいましたら
お気軽にご来店下さい。


皆様今後とも宜しくお願い申し上げます。



北九州市小倉北区中井四丁目1番11号
有限会社 アムズ


指値が通ったので貸家8棟買いました!の巻

Date:2019年6月2日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道

収益不動産に対する融資が厳しい状況ですが、
先日購入するつもりと書いた物件、
指値が通ったので、購入契約し手付を振込ました。

少し収益不動産抱え込みすぎてる気もするので、
いくつか売ろうと思います。

収益物件は現在、市況的に良くないけど売れるでしょうか??

あと販売用不動産の買取依頼がいくつか来ましたが、
どれも微妙な感じです。

中古マンション、住宅、土地、倉庫事務所、
種別を問わず探していますので、
売りたい方、いらっしゃいましたら、
是非お声をかけて下さい。

宜しくお願い致します。

0120-03-2103 担当:牧口

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