不動産ブログ

弁護士に相談します。どうぞ、どうぞ!の巻

Date:2019年5月20日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

借りた部屋を息も絶え絶えの瀕死状態にして
退去した元、借主に数ケ月前から、修繕費を請求していました。


GW前に「請求額に納得がいかないので提訴してください。」
と、完全に逆ギレ&開き直りのお返事が来たので、
本日弁護士に相談してきました。



正直「なんで逆ギレなん?勘弁してよ。」の心境ではありますが、
不動産の仕事をしていると、
マレにはこんな人間に出会い、そして理不尽な出来事があるのが
避けられないことを、悟ってしまいます。


所感、見解の相違。
きれい汚いの判断基準に違いが生じるのは致し方ありません。


とっても汚い汚部屋でも、「みんなこれくらいのもんでしょ。」
みたいな感覚の人間が現実に居ます。


という事で、残念ではありますが、全面解決は少し先になるかな?
負ける気は全くしませんが。

築古アパート階段補修したのよ、の巻

Date:2019年3月7日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

当社所有の、築40年超え軽量鉄骨アパートですが、
鉄製の階段手すりが、警報アラームが鳴っている状態だったので、
修理しました。

こちらがビフォー 写真ではよく分からないかも?ですが、錆びて腐ってます。

階段手摺 ビフォー

こちらがアフターです。

階段手摺 アフター

これであと100年は持つと思います。(笑)

めでたしめでたし

求む空室!!入居者募集チラシの巻

Date:2019年2月15日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

求む空室!入居者募集中チラシ

求む空室!!入居者募集チラシ第5弾を
折り込んでいます。


空室をお持ちの大家さん、管理委託はもちろんですが、
入居者あっせんだけ、募集のみでも賜ります。


お部屋をお探しの方、当社周辺地域であれば、
必ずご希望のお部屋をご案内します、探します。



お気軽にお電話、ご来社下さい。

お待ちしております。

アパート経営は副業なの?の巻

Date:2019年2月10日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

この下のニュースなんですが、


「仙台市は8日、市長の許可なく不動産賃貸業を営んだとして、
財政局納税部一般職の40代男性職員を減給10分の1(3カ月)の懲戒処分にした。

市によると、男性職員は平成20~28年、地方公務員法の兼業禁止規定に違反し、
同市内で各4室のアパート3棟の賃貸業を営み、年間600万~700万円の収入を得た。
28年3月には母親を代表とする株式会社を設立。
アパート管理会社との連絡や契約事務に携わるなど、実質的に経営していたという。」

副業でアパート経営、年間600万円超稼ぐ 仙台市職員減給処分




らしいのですが、
仕事中に不動産業者と頻繁に連絡を取ったり、
自らリフォームや、ハウスクリーニングしたりしていたのでしょうか?

そうでもなければ、アパート3棟持っているだけで副業とは、きつい気がしますけど。

レオパレスの問題、色々考えさせられますの巻

Date:2019年2月9日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

施工不良で入居者に退去要請しているという、レオパレスのアパート。


以前私も、レオパレスに住んでいる方から、
「隣が電話で話している声が、筒抜けで聞こえるので、転居したい。」
と聞いた事がありました。


その調子で本当に聞こえるなら、施工不良以外にないと思っていましたが、
そうだったんでしょうか?


アパートの界壁は、延焼防止の為、確か石膏ボードを互いの住戸に
2重張りするとか、石膏ボードの下に耐火ボードを入れるとか、
しないといけないはずだし、そうした工事をすれば、
そこまで音は聞こえないはずですからね。
グラスウールなんかも入っている訳ですから。


界壁の件は、天井まで入っていなかったことが問題になっているようですが、
2重張りの件はどうなんでしょうか?



そして、住民に3月末までの退去を要請しているらしいですが、
退去まで2ヶ月無い状態で、それも急な感じだし、ちょっとやり方が無茶な感じがします。


更にレオパレスのオーナーは、今回の問題で、今後の入居者募集は苦戦することは明らかで、
大損失でしょうね。


当社はレオパレスを、一切勧めていなかったので良かったようなものの、
あっせんした入居者さんが、退去なんてことになっていたら申し訳ですし、
想像しただけでゾッとします。



罪は深いですね、レオパレスの経営陣。



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