不動産ブログ

入居者は知人の紹介が1番危ないのよの巻

Date:2018年10月17日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道




アパートの大家さんと話していたら、
入居者とのトラブルで困っているとの事でした。


知人の紹介で入居した人らしいですが、
私の経験から言っても、
知人あるいは知人の知人、こんな感じの入居者が、
結構厄介な例が多いです。




家賃滞納、足音や夜間の生活音等の騒音トラブル、
ゴミの出し方などなどなど、
アパートやマンションなど賃貸住宅経営には、
様々なトラブルがつきものですが、
知人の紹介だからと安心して、
安易に入居させ、問題になるケースが多いのです。


その知人にしてみれば、
アパートを探している人を紹介しただけで、
人物を保証したわけではないと思います。



ということで、餅は餅屋です。

入居者募集・アパート、マンション管理は、

アムズにお任せください。

0120-03-2103 アムズ





不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録

退去後の汚部屋でたそがれる(泣

Date:2018年10月13日|Category:不動産賃貸




借主が入居中はどんな使い方、住まい方をしているのか
貸主や不動産業者には分かりません。


しかし退去時に立会いすれば、
きれい好きだったか、
掃除はしたことが無いタイプだったかは
分かります。


独身の中年男性一人暮らしで、
住んでいた形跡すらないようなキレイなお部屋もありますし、
他人にものを貸すことは、
こういう事なんだと、
大家としては厳しい現実を、
実感させられる、汚部屋跡もあります。


きれい汚いの基準は人によって違い、
汚部屋に住んでいた人にとっては、
引越し時に、部屋の荷物が無くなくなり、
部屋からゴミが無くなっただけで、
キレイな部屋に感じるようです。



そこで一句




汚部屋跡
経年劣化と
借り手言い


たそがれますね~。


不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録



月極駐車場、工事をする前に

Date:2018年10月9日|Category:不動産賃貸




昨日は休み、あるお店で買い物をしましたが、
このお店が近くに借りている駐車場、
明らかに停められるはずがない区割りをしていました。


白線が引かれている、そこに停めると奥に車が停められない、
又は、奥に先に停めていると出庫できない、そんな区割りです。


月極駐車場でもたまにあります。


おそらく持主か、土木業者が区割りをしたのだと思いますが、
今は量販店やコンビニでも駐車スペースを余裕をもって
取っている時代です。


一台でも多く停めて、
駐車料収入を増やしたい気持ちは分かりますが、
キチキチでも停まるのならまだしも、
物理的に停められない駐車場は
当然アウトです。


かといって、余裕をもちすぎの区割りは、
軽区画に普通車を停めたりする借主が
でてくるのでそれもいけません。


当社周辺で月極駐車場経営をお考えの地主様、
アムズは区割りのアドバイスも出来ます。


工事前にご相談下さい。


有限会社 アムズ 0120-03-2103


不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録




賃貸マンションの一棟改修

Date:2018年10月7日|Category:不動産賃貸




当社が管理させておらっている賃貸マンションですが、
現在家主さんが手配した工事業者で改修をしています。


工事内容的に入居者さんの在室が必要な工事があるのですが、、
日時の調整で苦労しています。


日程調整は、工事業者がやることも多いですが、
家主さんに頼まれれば、管理しているので、
当然弊社で行ないます。


ここのマンションに限らず、
火災報知機の点検や、排水管の洗浄など、
入居者の立会いが必要な事がありますが、
今は共働きの方も多いです。


共働きの方には迷惑をかけますが、
それでもお願いしないといけないのでお願いし、
入居者さんも、なんだかんだ日程をやりくりして
いただける方が多いですが、
なかには非協力的な人も居ます。



特に厄介で、どうしてそうした態度に出るのか
理解に苦しむのが、家賃滞納していて、
反抗的な入居者。(笑)


自分が家賃滞納しているのに、
なぜか逆ギレして、立会いを拒否したりする人間が
ごくごくマレですが存在します。


排水管が詰まろうと、自分には関係ないから、
在室しないというわけです。



そんな感じで難航することも多い、
一棟マンションの改修工事ですが、
今回の入居者さんは非協力的な人はおらず、
あと少しで終わりそうです。


めでたし、めでたし。



不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録

賃貸マンション共用部の水道

Date:2018年10月4日|Category:不動産賃貸




当社所有賃貸マンションの共用水道について
水道局から電話がありました。


使用料が上がっているそうです。


水道の蛇口は外していますが、
ホームセンターに行けば売っていますので、
おそらく不届きな入居者が、
車の洗車などに使用しているのだと思います。



このマンションではないのですが、
過去には入居者だけではなくその友人も、
共用部の水道を
洗車に使っていた例がありました。


当たり前ですが、見つければ厳しく対処します。


水ですから本人にその自覚が無いのかもしれませんが、
窃盗です。


水ぐらい自前で使えよ!の話しです。


不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録


ホーム会社案内お問い合わせ個人情報の取扱いサイトマップ

このページのトップへ