不動産ブログ

家賃催促も大変なのよ、の巻

Date:2019年1月13日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道


昨日は家賃催促で、少し熱くなりました。


昔は賃貸管理業務のうち、
家賃催促が大きなウエイトを占めていましたが、
今は家賃保証会社が出来たので、
そうした業務は、ほとんど無くなりました。


しかし少数ですが、
古くからの入居者で家賃保証会社をつけていないケースや、
一棟売買や管理会社変更で、保証会社の保証が切れるケースがあります。


こうした場合は、自分達で催促するわけですが、
これがやはり、なかなか大変なんです。


しかしお仕事ですからね、
頑張りますよ。


でも自主管理家主で、この催促を自分でしないといけない人は、
きついでしょうね。


そんな大家さん、アムズへ賃貸管理をお任せ下さい。


餅は餅屋で、頑張りますよ。

家賃振込まだかな~の巻

Date:2019年1月11日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

当社管理の賃貸マンション。


家主さんの紹介で入居している人の
家賃が遅れています。


家主さんの知人だからとの事で、
家賃保証会社に保証してもらっていません。


保証料が発生するから通さなくていいと、
家主さんが借主に融通を利かせてあげたので。


当社的には、保証会社を通さないんだったら、
家賃の滞納保証は出来ませんと断っているので、
最終的に賃料が入ってこなくなっても
困るのは家主さん。


でも管理会社としては、
金銭的被害は無いとしても、
しっくりこない。

家賃振込まだかな~~

オートロックが壊れちゃった!の巻

Date:2018年12月10日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道



マンションのオートロックが壊れて、開きませんと
入居者様からTELあり。


業者さんを手配しましたが、
簡単に直るスイッチの交換では無くて
基盤の交換になるかも?との事。


いかほどかかるのでしょうか?


直って欲しいなぁ。

どちらが本当?の巻

Date:2018年12月9日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道





大家さん管理の賃貸マンションの修理に、
当社でお願いしている工事業者に行ってもらった。


工事が終わったら、工事ヶ所のそばに穴が
開いているとの電話が大家宛てに、入居者から
かかってきたとの事。


工事業者は「工事の際に、開けたものではなく、
以前から開いていたのでは・・・」と言い、
入居者は「工事の際に、業者が不注意で開けた。」と言う。


どちらが本当か?


判断つかないし、つけようがない。


こんな事がたまにあります。


ウソをつくと閻魔様に舌を抜かれるんですけどねぇ・・・。



「交通標識確認」 の巻

Date:2018年12月4日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道


当社が管理している駐車場が、
小学校の近くにあるのですが、
そこの道路につけられている
交通標識の解釈について聞きに、
小倉北署に行ってきました。


通行出来る時間帯について、
駐車場の借主が注意を受けたらしいので。


標識は運転免許を持っている人間でも、
試験をすると、たぶん半分くらいは
不正解になるのではないでしょうか?

そんな事ではいけないのでしょうが。


結果は、注意した方が間違っているようです。


不動産やっていると、本当にいろいろなことがあります。

どう受け取るかだけど、面白いと言えば、面白いかな?

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