不動産ブログ

大手不動産の家賃保証会社

Date:2018年9月3日|Category:不動産賃貸

一棟アパートやマンションを売買する際、
全国規模の不動産会社が管理している場合は、
その子会社の家賃保証会社が、
家賃の滞納保証していることが多いです。


そうした収益マンションなどを売買した場合、
管理を引き続きその不動産会社に任せれば、
家賃保証も引き継がれますが、
管理会社を変更すれば、
子会社ですから家賃の滞納保証も外れます。


当然と言えばそのようにも感じますが、
管理料とは別に、家賃保証料も取っている訳ですから、
おかしいようにも感じます。


独立系の家賃滞納保証会社なら、
オーナーが変わっても、入居者が変わらない限り、
家賃の滞納保証をするわけですから。


同じように家賃保証会社に、
料金を払っているにもかかわらず
大手不動産会社管理の場合は、
家賃保証は切れます。


セットになっているものは、
頼む時に便利に感じますが、
止める時は不便だという話しです。


で、そうした大手建設会社が建て、
管理していたマンションを当社が購入し、
滞納者が一人いたのですが、
この度めでたく、解決出来そうです。


正確にはまだ解決ではないのですが、
目鼻がつきました。


入居促進のため、入居審査を甘くして、
保証人も取っていなかったので、
苦労しました。


いやいや長かった。


不動産のアムズ TEL093-583-6562

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水道管直圧工事

Date:2018年8月31日|Category:不動産賃貸

当社が管理している築30年越えの賃貸マンション。

家主さんが手配して、現在水道を受水槽方式から
直圧方式に変更しています。


直圧になれば、受水槽の清掃や、
ポンプの点検などが不要になります。


工事費はかかりますが、
維持管理費がかからなくなることや、
受水槽スペースを駐車場増設に出来ることなど
考えると、ありかもしれません。


受水槽方式のマンションをお持ちの家主様は、
御検討の価値ありです。


不動産のアムズ TEL0120-03-2103

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賃貸でもアフターします

Date:2018年8月4日|Category:不動産賃貸

今まで賃貸は、自社所有や知人など以外
ほぼしていなかったのですが、
新事務所に移転したのを機に、
賃貸専門の社員が入社しましたので、、
賃貸契約がぼつぼつ決まってきました。


それに伴い、
入居後の不具合などが発生しています。


入居させたら、「
「あとは知らない、ご勝手に。」
という業者も、数は少ないですが、
存在しています。


当社アムズはアフター、
もちろんやってます。



当然、出来ることと、出来ないことは、
有るのですが、一般常識で考えて
対応しないといけないでしょ、
の場合はきちんとしてます。


小倉北区中井を中心に営業してますので、
小倉南区や八幡西区などの対応は、
出来ない場合もありますが、
賃貸物件を貸したい方、
借りたい方、
アムズへご相談下さい。


(売買の場合は北九市近郊の、行橋や宗像市までやってます)


アムズ TEL 0120-03-2103





不動産のアムズ

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