不動産ブログ

登記されていないことの証明書

Date:2005年8月10日|Category:当社の日常やお知らせ

本日は、宅建業の免許申請に必要な「登記されていないことの証明書」を取りに博多の法務局へ。



これは何のために必要かというと、「認知症,知的障害,精神障害などの理由で判断能力の不十分な方々」には後見人がつくわけですが、そうした後見人がついている登記がありません、要するに、そうした障害はありませんとの証明書です。



これを私は、てっきり自分ひとりのものだけでいいと思って、自分のものだけを東京法務局へ申請していたんですが、法人の場合、役員も要るそうです。



まことにアイタタアーなわけで、郵送でまた東京法務局に、役員の分を請求しても良かったんですが、福岡法務局でも直接出向けば取れると書いてあったので、取りに行く事にしました。



夏休みなのに、私は開業準備で忙しく、子供たちは部活動で一緒に外出する機会が無かったので、ドライブ半分みたいな感じで。



それにしても子供が大きくなっていくにつれ、家族で外出する事が少なくなり、ちょっぴりさびしいかな。

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電話

Date:2005年8月4日|Category:当社の日常やお知らせ

宅建業の免許申請前に、電話を引いておかないといけません。

そんな訳で電話の準備をしているわけですが、思ったことがあります。



電話は、加入権が無くなる事が決定していて、月に250円足せば加入権を購入しないでいいプランがあるそうですね。



昔は不動産業者も、電話加入権を売買している業者が、結構あったんですけど、不動産業者はもちろん今は質店でも、扱っている所が少ないんだとか。

時代の変化ですねえ。



つい10年位前ですか、学生相手のレンタル電話の取次ぎで、儲けている不動産業者もあったのですが、今は学生はみんな携帯で、固定電話なんか持っていません。



このペースで行くと、会社は別として、家庭から固定電話が消える時代が来るのも、そう遠くないのかもしれません。



比べて不動産業界、昔から考えれば変化はありますが、他業界に比べれば、変化のスピードはごく遅いです。



そこで思った事、

良かったあ?、不動産業界で働いてて。(爆)






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印刷機・コピー機購入

Date:2005年8月2日|Category:当社の日常やお知らせ

印刷機もコピー機もFAXも、必需品だからね。

ただこれも高いですね。

コピー機なんか、色んな機能いらないんですけど・・。



ほとんどの業種・会社が、なんだかんだの機能は不要だと思うけど、多機能の機種しか無いのは何故?

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ビジネスフォン

Date:2005年8月1日|Category:当社の日常やお知らせ

ビジネスフォン、うーん、高い、なんでこんなに高いんだ。

家庭用電話が、1.2万円の時代に、なんで数十万円?



うーん、高い。

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紹介

Date:2005年7月27日|Category:当社の日常やお知らせ

昨日は、お客さんから紹介をもらいました。

投資用不動産はここ北九州でも、そこそこ売れていますが、(北九州を除く、大都市圏は完全にバブル状態。)一般の居住用物件は、まるっきり動きが止まってます。



こんなときの紹介は、ありがたいですね。

新聞広告しようが、チラシ折込しようが、まるっきり反響のない状態ですから。



個人の零細不動産業者は、紹介件数を年間何件積み上げられるかで、これからの厳しい時代に、生き残っていけるかが決まる気がします。



それで、実は紹介してくれた方は、私のお客さんじゃないんですよね。

もう一年近く前に、私が売っていた中古住宅を見に来られた方で、気に入ってはいる様子だったのですが、迷っている間に他に購入希望者が現れ商談は没。



ところが、その先客のローンがダメで、すぐこのお客さんに連絡取り、今度は購入すると口頭で返事はもらったのですが、いざ契約日を決める段階になると迷い始めて、その間に他の客が現れ、そちらで決まってしまいました。



こんないきさつが有ったんですが、私のどこかを気に入ってもらえたんでしょうね。

それから一年近くになるんですが、私に「良いやつがあったら教えて。」と

ずっと待ってくれてます。



そして今回の紹介でしょう。



うーん、こりゃなんとか、期待にこたえないとイカンですね。



よーし、頑張るぞっと。待っててね、Sさん。


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