不動産ブログ

「交通標識確認」 の巻

Date:2018年12月4日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道


当社が管理している駐車場が、
小学校の近くにあるのですが、
そこの道路につけられている
交通標識の解釈について聞きに、
小倉北署に行ってきました。


通行出来る時間帯について、
駐車場の借主が注意を受けたらしいので。


標識は運転免許を持っている人間でも、
試験をすると、たぶん半分くらいは
不正解になるのではないでしょうか?

そんな事ではいけないのでしょうが。


結果は、注意した方が間違っているようです。


不動産やっていると、本当にいろいろなことがあります。

どう受け取るかだけど、面白いと言えば、面白いかな?

駐車場のお金ぐらい払えるでしょ! の巻

Date:2018年12月3日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道



管理している月極駐車場の駐車料金が、遅れがちだった借主。

先月末に「入金なき場合、解約になります。」と
送ったら「解約します。」とTEL有り。


解約で構わないが、遅れている分は、
清算してもらわないといけないので、
その旨告げると、
当日「入金する」と答えたらしいが、
本日確認、入金無し。



ウ~ン

わずか数千円のお金ぐらい払って欲しいなぁ~。


小倉北区中井周辺で、駐車場を自主管理しているオーナーさん。
アムズは駐車場も管理します。

「来年の手帳を買った」の巻

Date:2018年11月29日|Category:どうでもいい事,北九州市の不動産王への道

手帳は、ここ10年ほど自分では買わず、
いただいたもので済ませていました。


毎年、宅建協会から送られてきますし、
取引先などから、
年末カレンダーと一緒にもらう事もあったので。


更に今は、携帯があります。


携帯が主で、手帳はメモ書き程度でしか使わなかったので、
それで良かったのです。


しかし今年、他人より早く老化し、
60前にして白内障の手術をしたので、
パソコンや携帯をいじる時間を減らすことにしました。


まだ数日しか使ってませんが、
そうして正解でした。


手帳の方が早く書けます。


考えたら私、携帯の入力が異常に遅いんです。


なのになんで、携帯を主に使っていたんだろう?


携帯の方が、後で調べたいことがある時に、
検索機能が使えるので便利だと言う人も居ますが、
なぜか検索に引っかかってこなくてイラついたことも
数回ありました。


きっと登録方法が悪いのだと思います。


ということで、私の場合手帳の勝ち。


来年はアナログでいこうと思います。


0120-03-2103 有限会社 アムズ
ams@ee2103.com
、、


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カニを頼みたいが・・・

Date:2018年11月27日|Category:どうでもいい事,北九州市の不動産王への道




11月も、もうすぐ終わり。

近頃は、朝晩寒くなってきました。

で、寒くなったら食べたくなるのがカニですね。
(フグやすき焼きなども食べたいのですが、話しがややこしくなるので略)


カニは毎年ネット通販でも頼んでますから、メールも来ます。


ここ数日頼もうと、カニのサイト見ていたら、
どのお店も、うまそうに見え、どこで買おうか迷います。


実際は、もしかすると同じ時期に同じ海域で採れた、
同じようなカニなのかもしれませんが、
業者によって違うように見えます。


そこで気づきました。

不動産物件も、各社同じ物件を扱ったりしています。


同じ物件なら、サービスとアフターで選びますよね。

アムズはアフター頑張ります。(最後は宣伝)




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おとり広告はいかんじゃないの!の巻

Date:2018年11月25日|Category:まじめな話し,北九州市の不動産王への道



昔からよく言われている不動産の「おとり広告」


全国的に排除の方向のようです。


良いことですね。


当社に限っては、おとり広告はしたことがありませんので、
違反業者は、ビシビシ摘発してもらいたいです。


ただこの問題、昔から指摘されながら、
なかなか改善されませんし、実際そう簡単には解決しないと思います。


なぜなら「おとり広告」か否かの、判定が難しいからです


賃貸物件は、さっきまで存在していても、お客様来店時には、
本当に決まっていたりすることもある訳で、
最初から仕組んでいるのか、本当にタッチの差で決まったのか、
その会社の人間しかわからないんです。


更に、広告の消し忘れや、
一般媒介物件は、家主から他社で決まった旨の連絡が無くて、
決まっているのに載せているケースもあります。
(ごめんなさいですが、たまに当社もあります)


もっと言えば、申し込みが入っても、
キャンセルになるかもしれないので、
契約終了・契約金入金までは、当社もサイトに載せています。



ただ、北九州では昔から「故意のおとり広告」は少ないです。


一般の人は知らないでしょうが、東京や大阪など
大都市の不動産業者のなかには、
設立当初から、数年営業したら倒産する予定の会社があります。


おとり広告や、投資家に対して魅力的な家賃保証、
金融機関への売買金額のフカシ、
何でもありで荒稼ぎして、設立1~3年程度で倒産。


怖いでしょ、不動産業界。
最初から、そのつもりの人間が居るんです。


その点、北九州は地方ですから、その手の会社は少ないです。

地域密着で、ずっとやっていくつもりの会社がほとんどです。

その地区で、ず~と営業していくつもりなら
おとり広告なんて馬鹿なことはしません。


アムズは
「おとり広告排除」賛成です。


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