不動産ブログ

レオパレスの問題、色々考えさせられますの巻

Date:2019年2月9日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道

施工不良で入居者に退去要請しているという、レオパレスのアパート。


以前私も、レオパレスに住んでいる方から、
「隣が電話で話している声が、筒抜けで聞こえるので、転居したい。」
と聞いた事がありました。


その調子で本当に聞こえるなら、施工不良以外にないと思っていましたが、
そうだったんでしょうか?


アパートの界壁は、延焼防止の為、確か石膏ボードを互いの住戸に
2重張りするとか、石膏ボードの下に耐火ボードを入れるとか、
しないといけないはずだし、そうした工事をすれば、
そこまで音は聞こえないはずですからね。
グラスウールなんかも入っている訳ですから。


界壁の件は、天井まで入っていなかったことが問題になっているようですが、
2重張りの件はどうなんでしょうか?



そして、住民に3月末までの退去を要請しているらしいですが、
退去まで2ヶ月無い状態で、それも急な感じだし、ちょっとやり方が無茶な感じがします。


更にレオパレスのオーナーは、今回の問題で、今後の入居者募集は苦戦することは明らかで、
大損失でしょうね。


当社はレオパレスを、一切勧めていなかったので良かったようなものの、
あっせんした入居者さんが、退去なんてことになっていたら申し訳ですし、
想像しただけでゾッとします。



罪は深いですね、レオパレスの経営陣。



敷金礼金ゼロでもお金はかかりますよ、の巻

Date:2019年2月3日|Category:不動産賃貸,北九州市の不動産王への道


賃貸の敷金礼金ゼロ物件は、何割かの人が
本当にお金がゼロで済むと思っています。


お断りしときますが、多少のお金はかかります。


例えば、下記のような費用です。


1.仲介手数料(通常は家賃の1ヶ月分)

2.家賃保証会社の保証料(保証会社により異なる)

3.鍵交換料
(通常のカギで1.5万円前後、セキュリティの高い鍵、ダブルロックキーは別)

4.火災保険料(借家人賠償責任保険)



ということで、敷金礼金0物件でも、最低これらのお金はかかります。



まったくのゼロでは、入れる物件はほとんど無いですし有っても、

保証人が要らない、
その日からでも入れる、
火災保険も入らなくて良い、
鍵も交換しなくていい、


物件は、
他の入居者はどんな方か?


来るもの拒まず、入居審査はしてないという事ですからね。



ご想像ください。




地上げ屋さんですか?の巻

Date:2019年1月31日|Category:どうでもいい事,北九州市の不動産王への道



関西地方の市長さんが、道路拡幅で立ち退き交渉が進展しない
事に腹を立て、

「家に火をつけてしまえ。」と、部下に怒ったとテレビでやってました。


今どきワイルドな市長で、不動産屋の社長でも社員にこんな風に
怒る人はほぼ居ないと思います。


たぶんその怒り方をすると、社員は辞めていくでしょう。


なぜなら、不動産屋の社長がそれを言うと、本気で言っていると
取られてしまうから。(笑)


社員は犯罪者になりたくは無いので辞めるはずです。


でも市役所の職員さん辞めてないんですよね。
市長が、本気では言っていないと、分かっているからです。


こんな報道するマスコミも、どうかと思いますよ。


住宅ローンも生ものです、の巻

Date:2019年1月29日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道



先日、某地銀にお客様の住宅ローン事前審査を出しました。


結果、否決。(泣)


気を取り直して、他の金融機関に申し込んだら満額OK。



住宅ローンも生もので、その時その時で、旬の銀行があるんです。


先期までイケイケでどんどん貸していたからと、
そのつもりで申し込んだら否決。


で、今回否決になった銀行も、期が変わって、
4月以降になったら、またコロッと姿勢が変わって、積極融資になるかもです。


期初と、ノルマ達成が微妙な期末も明らかに、融資基準が違いますしね。


ということで、住宅ローンを申し込んで思うような結果が得られなかった方。


A店では、品薄で値引きに応じてくれなくても、
B店では売り切ってしまおうと、話しにのってくれるかもしれませんよ。


住宅ローンも生ものですから。

(融資がそんな調子でいいのか?とは思いますが、現実です。)



スイッチ入ってないだけだった、の巻

Date:2019年1月26日|Category:どうでもいい事,北九州市の不動産王への道


ノートパソコンのバッテリーが寿命を迎えたみたいなので、
1か月位からバッテリー外して使ってました。


ところが、昨日夕方から突然電源が落ちて、起動しなくなり、
バッテリーを外して使っていたので、パソコンが壊れたかと思い、
「バッテリー外す パソコン壊れる」などで検索し、
悪戦苦闘してました。


午前中、アポのあった一件物件見に行った以外、取り組んでましたが原因不明。


仕事が出来んじゃないの!!と涙目になりながら、色々やってみるもダメ。


まさかだけど?と思い、スイッチ見たら、タコ足の根本のスイッチが切れてました。


使わない机の下に、持って帰っていないお歳暮のビールや、炭酸ペットボトルなど
置いているので、どけるのが面倒で見てなかったらそんな事。




本日の教訓


机の下になんでも詰め込まない事。


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