不動産ブログ

管理業務主任者合格、マンション管理士不合格の巻

Date:2020年2月6日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ

報告を忘れていましたが、賃貸不動産経営管理士合格しました!の巻
ご報告の通り賃貸不動産経営管理士を、
どうせ受けるならばと、
昨年は
管理業務主任者とマンション管理士も受けていました。

結果、

管理業務主任者は合格、

マンション管理士のほうは、残念ながら不合格でした。

管理業務主任者です!


久しぶりに勉強して、頭の体操ボケ防止になりました。



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北九州市小倉北区中井四丁目1番11号 有限会社 アムズ

借地人から逆に車庫借りるの巻

Date:2020年1月31日|Category:不動産関連の話し,北九州市の不動産王への道


親からの相続物件で、格安でも良いから売りたいと相続人が言っている
底地があるので買い取りませんかと、仲の良い不動産会社から勧められ
当社が以前購入していた底地が戸畑にあります。


150坪ほどでしたが、
上に3棟、別々の借地権者の家がありました。


当社購入後それぞれの借地人に底地購入を持ち掛けたところ、
それまで10年近く交渉がまとまらなかった借地権者との話しが
所有者が変わったことで、とんとん拍子に進み、2軒が応じてくれたので、
底地を売却しました。


ただ1軒、バス通りに面した借地人だけは
底地購入も借地権譲渡も話しがつかず、
そのまま貸し続けていました。


今回当社がその借地の近くで中古マンションの1室を購入し、
販売することになりましたが、マンションに駐車場の空きがありません。


駐車場が無いと販売が難しくなるので
近くで月極駐車場を探しましたが、空いていたのは、
その貸し続けている、借地のすぐ近くの駐車場だけでした。


その月極駐車場を借りようと思いましたが、当社が貸している
借地人さんは母屋とつながったガレージ車庫を持っていたのを思い出し、
念のため、空きは無いですかと尋ねてみたところ、1台空きがあるとの事。


どうせ借りるならと、そこを借りることにしました。


当社が底地所有、上に建っている家の一部の車庫を、
逆に当社が借地人から借りるという図式になります。


一台の駐車場の賃料は、月の借地料の半額以上。


この借地人さんは、借地上に自宅の他、数台の車庫、貸家を建てているので、
得ている賃料合計は、当社に支払う月の地代の数倍です。


この際、もうちょっと地代を上げてもらう交渉をしようかと、
一瞬考えましたが、それは欲だと考えなおし、その交渉はせずに
今日、駐車場契約をしました。



借地人さんとは、あと数十年関係が続くことですし、
これで当社もガレージ車庫が確保できて、
中古マンションの販売がしやすくなります。


お互いにWIN・WINといったところでしょうか。



めでたしめでたし!!



賃貸不動産経営管理士合格しました!の巻

Date:2020年1月19日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ

賃貸不動産経営管理士合格

何れ近いうちに国家資格になると聞いた賃貸不動産経営管理士。

国家資格になるならと、昨年受験していたところ、
無事合格し、合格通知が来ました。

パチパチパチ!!

どんな資格もそうだけど、
資格を持っていなくても、その業界で働いている人間のほうが
実務では詳しいです。

宅建士持っていなくてもこの業界で何十年も働けば、
主婦や学生の資格持ちより、
資格を持っていない営業の方が不動産の実務には詳しい。

私も今更、賃貸不動産に関する資格取らなくても、
自社で賃貸物件を何件も保有していますので、
賃貸経営の事は詳しいし、分かります。

しかし、それでも勉強すると知らないことがあるし、
為になります。

取ってよかったね。

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本年もよろしくお願い申し上げますチラシ!の巻

Date:2020年1月14日|Category:北九州市の不動産王への道,当社の日常やお知らせ


令和2年、お初でしょっぱな1回目のチラシ出来ました!




新年を迎えましたので、お正月らしいチラシを作ってみました




皆さんお正月気分はもう抜けているでしょうが・・。




とにかく、アムズを本年もよろしくお願い申し上げます。





成年後見人の物件、無事残金決済終わった!の巻

Date:2019年12月19日|Category:不動産売却・買取の話し,北九州市の不動産王への道



認知症で成年後見人がついている人の
自宅売却で裁判所の許可が必要な案件の
残金決済が終わった。


二人の共有物件だったけど、
両人とも認知症。


共有者それぞれに成年後見人がついていて
それぞれ居住地が違ったので、
許可を取らないといけない裁判所も別々。


その他、後見人が売却に難色を示したりしたので、
当初予定より一ケ月程ずれこんでしまった。


解体渡しで取引する予定だったけど、
次の買い手さんも決まっていて、
来春には新築入居希望なので、
建物解体中で未了だけど
とりあえず残金決済した。


これから、土地の分筆合筆、地積更正があるので、
解体を待って決済していたのでは
スケジュール的に間に合わなかったから。


一週間程度で当社名義になるだろうから、
それから分筆合筆、地積更正。


所有権移転登記の司法書士事務所と、
分筆などを担当する土地家屋士事務所が同一なので
多少はスムーズに進むだろうが、年内に分合筆、地積更正までは
終わるかどうか微妙かな?と思う。



まだまだやることあるけれど、とりあえず数コマ進んだ。

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