不動産ブログ

トイレ詰まりの原因は

Date:2018年10月12日|Category:住まい方のお手入れ方法など

不動産会社は、
トイレの詰まりで電話いただくことがあります。


ほとんどの場合、流してはいけない生理用品や、
子供がいたずらで流した物などが詰まっているようですが、
時々、流せるトイレクリーナーが流れず、
詰まっていることがあります。


業者さんが言うには、一部の100均の流せるトイレクリーナーは
水に溶けず、つまりの原因になるので、
「流して欲しくないトイレクリーナー」
らしいです。



お断りしておきますけど、
私が言ってるんじゃないですよ。
業者さんは、そう言ってます。


ということで、
トイレブラシで磨くのじゃなく、
使い捨てのペーパーで
掃除したい方は、トイレに流さず、
日常ゴミとして捨ててはいかがでしょうか。



設備的な故障じゃなく、
入居者の故意過失による修理代金は
入居者負担になりますので、
お気をつけ下さい。


あと、ティシュペーパーも水に溶けませんので
つまりの原因になります。
トイレで使用して出来るティシュペーパーは、
水に溶けるティシュペーパーとして、
書いてあります。


水に溶けないものは、トイレに流してはいけないと
憶えていてください。


トイレにはトイレットペーパー以外流さないよう
お願い致します。






不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録







ガスレンジの右と左、RとL

Date:2018年10月11日|Category:住まい方のお手入れ方法など,北九州市の不動産王への道



レンジ備え付けのマンションなどに入居される方には
関係ありませんが、ガスレンジは借主持ちの
アパマン、借家に入居される方、
ガスレンジには、4種類の違いがあります。

設備業者に頼んだり、量販店で購入する場合は、
業者が教えてくれますが、友人からもらったり、
現在のガス器具を持っていって使おうとしている方は、
そのまま使用できない可能性がありますので、
注意してください。

まずガス器具は、
プロパン用と、都市ガス用があります。

更に、右と左、RとLがあります。

この右左というのは、強火設定がどちらになっているかを
表していて、レンジを置いた時に壁が右にある場合、
強火設定が右になっているレンジを使うと、
壁が燃えてしまう可能性があります。

壁が右にある場合は、左Lを、
壁が左にある場合は、右Rを
どちらにも壁が無い場合は、
右左どちらのタイプでも構いません。

壁が右にあります

例えばこの写真の場合だと、
壁が右にあるので、
強火設定が左、Lのレンジを選ぶことになります。

意外と知らない人多いんです。

当社も退去してリフォームしたばかりの壁を
焦がされたことがありました。

最初、
「煮物をしていたら、壁が焦げた。手抜き工事だ、直してくれ。」
と言ってきましたので、理由を話すと、
「入居時に説明を聞いていない。」と言っていました。

あまりに自分は悪くない、我々業者が悪いと言い張るので、
「他人の物を壊したら、知らなかったとはいえ、
まずはごめんなさい、でしょう。」
と言うと、入居あっせんした某大手賃貸業者を訴えると言ってましたが、
どうしたんでしょうか?

こんなことにならない為にも、知っておいてください。

「ガス器具には違いあり」



不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録



月極駐車場、工事をする前に

Date:2018年10月9日|Category:不動産賃貸




昨日は休み、あるお店で買い物をしましたが、
このお店が近くに借りている駐車場、
明らかに停められるはずがない区割りをしていました。


白線が引かれている、そこに停めると奥に車が停められない、
又は、奥に先に停めていると出庫できない、そんな区割りです。


月極駐車場でもたまにあります。


おそらく持主か、土木業者が区割りをしたのだと思いますが、
今は量販店やコンビニでも駐車スペースを余裕をもって
取っている時代です。


一台でも多く停めて、
駐車料収入を増やしたい気持ちは分かりますが、
キチキチでも停まるのならまだしも、
物理的に停められない駐車場は
当然アウトです。


かといって、余裕をもちすぎの区割りは、
軽区画に普通車を停めたりする借主が
でてくるのでそれもいけません。


当社周辺で月極駐車場経営をお考えの地主様、
アムズは区割りのアドバイスも出来ます。


工事前にご相談下さい。


有限会社 アムズ 0120-03-2103


不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録




賃貸マンションの一棟改修

Date:2018年10月7日|Category:不動産賃貸




当社が管理させておらっている賃貸マンションですが、
現在家主さんが手配した工事業者で改修をしています。


工事内容的に入居者さんの在室が必要な工事があるのですが、、
日時の調整で苦労しています。


日程調整は、工事業者がやることも多いですが、
家主さんに頼まれれば、管理しているので、
当然弊社で行ないます。


ここのマンションに限らず、
火災報知機の点検や、排水管の洗浄など、
入居者の立会いが必要な事がありますが、
今は共働きの方も多いです。


共働きの方には迷惑をかけますが、
それでもお願いしないといけないのでお願いし、
入居者さんも、なんだかんだ日程をやりくりして
いただける方が多いですが、
なかには非協力的な人も居ます。



特に厄介で、どうしてそうした態度に出るのか
理解に苦しむのが、家賃滞納していて、
反抗的な入居者。(笑)


自分が家賃滞納しているのに、
なぜか逆ギレして、立会いを拒否したりする人間が
ごくごくマレですが存在します。


排水管が詰まろうと、自分には関係ないから、
在室しないというわけです。



そんな感じで難航することも多い、
一棟マンションの改修工事ですが、
今回の入居者さんは非協力的な人はおらず、
あと少しで終わりそうです。


めでたし、めでたし。



不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録

借地権の範囲

Date:2018年10月6日|Category:不動産売却・買取の話し

昨年当社が購入した借地権付き軽鉄アパート。

先日現地に行ったら、ちょうど2階に住まれている入居者が、
帰ってこられたので、声をかけました。

二言三言話していると、
「奥の土地の草が伸びてるので、刈ってもらえないか・」との要望が、

「この土地はお隣の土地でしょう。」と私。

「いいえ、このアパートの土地だと思いますよ。」と入居者。


えっ・・・エ~~~!!


どうやら本当にこちらが借地で借りている範囲みたいです。


購入した時、土地に出入りする扉がついていたので、
売主さんには確認したのですが、相続物件で本人は
アパート経営には、タッチしたことが無い人だったので、
分かっていなかったのでしょう。

この土地です



1.売買物件とは違い当社が購入した物件なので境界確認が必要なかったこと。
2.土地が借地なので、使える範囲さえ分かっておけば良いこと。
3.アパート奥の土地なので、駐車場などに使える土地でもなかった事。、
以上の理由で、売主以外の隣地や地主への確認を怠っていました。


もっとも、地主さんも借地でいっぱい土地を持っているので、
詳細は分かっていないようですから、奥の土地の隣地に聞くしか
なかったとは思いますが。


借地はこんな感じで、地主も借地人も、相続が発生して、
どこからどこまでが借地の範囲なのか分からなくなっていることも多いです。

自社所有の家賃収入物件として考えていたので、
今回は基本の確認を怠けてました。


反省。

で、この土地ですが、物置でも建てようかな?



不動産のアムズ 住まいのすみちゃんブログ♪
工務店5代目社長(予定)の不動産営業修行録

ホーム会社案内お問い合わせ個人情報の取扱いサイトマップ

このページのトップへ